Cómo funcionan los préstamos de construcción – Explicado

  1. Finanzas personales
  2. Bienes Raíces
  3. Hipotecas
  4. Cómo funcionan los préstamos para la construcción

Libro Relacionado

Por Eric Tyson, Robert S. Griswold

Cuidado con el escalón, por favor. Ten cuidado. Estamos a punto de entrar en la zona del casco. Este préstamo de globo está cubierto con una fina capa de polvo – polvo de construcción.

Al igual que otros préstamos globales, el financiamiento de la construcción es extremadamente diverso. No existe un solo instrumento de préstamo estándar que todos los prestamistas utilicen para financiar proyectos de construcción. Por el contrario, los términos y condiciones de los nuevos préstamos para la construcción varían mucho de un prestamista a otro y de un proyecto a otro.

Esta variabilidad no sorprende en absoluto si se tiene en cuenta todo el espectro de tipos de proyectos y emplazamientos. ¿Necesita un pequeño préstamo para hacer un poco de pintura cosmética y jardinería alrededor de su casa; o está a punto de embarcarse en una rehabilitación mayor de una vivienda multifamiliar en el centro de la ciudad; o planea construir un refugio en el campo desde cero? ¿Terminará su proyecto en dos meses o dos años? ¿Está haciendo el trabajo usted mismo, o va a utilizar un arquitecto y contratistas con licencia?

El financiamiento para proyectos pequeños, de tipo»hágalo usted mismo», generalmente se maneja con préstamos sobre el valor líquido de la vivienda. Por otra parte, la financiación de los proyectos de mayor envergadura se paga generalmente en cuotas a medida que se completa satisfactoriamente cada una de las etapas de construcción previamente acordadas. Usted paga intereses sobre los fondos de la construcción sólo cuando se desembolsan. Una vez finalizado el proyecto, la financiación de la construcción se suele convertir en una hipoteca permanente a largo plazo.

Los préstamos hipotecarios para la construcción son especializados. Muchos prestamistas no están interesados en financiar la rehabilitación de las reparaciones más importantes ni en otorgar préstamos para la construcción de nuevas viviendas. Los agentes de bienes raíces que manejan este tipo de propiedades generalmente saben qué instituciones financieras locales ofrecen préstamos de construcción para su tipo específico de proyecto. Los arquitectos y contratistas también son buenos perros de caza para los bancos locales u otros prestamistas que otorgan préstamos para la construcción.

Los préstamos para la construcción suelen ser a corto plazo y los prestatarios a menudo tienen que mostrar un calendario y planes antes de que el prestamista conceda los fondos.

Los préstamos hipotecarios para la construcción no son tan fáciles de obtener como antes. Ahora son más comunes los préstamos de construcción a permanentes. Por lo general, el préstamo y la hipoteca se combinan en una sola hipoteca a 30 años, de modo que los prestatarios sólo tienen que pagar los costos de cierre una vez.

Post Your Thoughts